Bezpieczeństwo transakcji
Zadbam o bezpieczeństwo transakcji weryfikując dokumentację, analizując każdą Twoją przyszłą decyzję na organizacji potrzebnych dokumentów do notariusza kończąc. Podczas każdego etapu transakcji możesz liczyć na moją pomoc i szczerą sugestię. Jako osoba świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami posiadam obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Strategia sprzedaży
Unikalny plan, stworzony indywidualnie pod nieruchomość oraz uwzględniający Twoje potrzeby, nada kierunek całej transakcji oraz przygotuje na nadchodzące wydarzenia. Uwzględniam w nim również Twoje przyszłe kroki takie jak wyprowadzka czy zakup lub zadatkowanie nowej nieruchomości. Dlatego tak duży nacisk kładę na początkowy etap szczerej rozmowy, która pozwala mi poznać Twoje potrzeby i oczekiwania, by uwzględnić to w strategii, w razie potrzeby dokonywać szybkich korekt oraz mieć przygotowany rezerwowy plan.
Określenie ceny ofertowej
Samodzielna wycena na podstawie ogłoszeń w okolicy oraz opinii sąsiadów czy rodziny stwarza ryzyko małego zainteresowania ofertą (zbyt wysoka cena), gorszej pozycji negocjacyjnej w kolejnych etapach transakcji na uszczerbku finansowych kończąc. Dlatego ja określam cenę o analizę uwzględniającą plusy i minusy nieruchomości oraz jej okolicy, ceny ofertowe nieruchomości będących na rynku ich czas oraz korekty, ceny nieruchomości na zamkniętych grupach sprzedawanych w systemie Off Market i ceny transakcyjne porównywalnych nieruchomości.
Plan marketingowy
Marketingiem interesuje się od dłuższego czasu, kreatywnie podchodzę do każdej oferty, a moje niestandardowe podejście stanowi największą wartość moich działań. Każde działanie wynika ze strategii sprzedaży, a ustalony harmonogram połączony z tradycyjnymi i nowoczesnymi narzędziami marketingowymi pozwala mi dotrzeć z przekazem tam, gdzie chce, angażując odbiorców do kontaktu w sprawie nieruchomości.
Przygotowanie nieruchomości
Wizerunek Twojej nieruchomości jest najważniejszy, dlatego przygotowując nieruchomość, skupiam się na jej atutach. Chcę, by materiały prezentujące nieruchomość przekazywały emocje, pokazując przytulność wnętrz, które zachęcają do zamieszkania w nich. Wiem, jak profesjonalnie przygotować nieruchomość skupiając się na detalach wpływających na jej pozytywny odbiór.
Praca z ofertą
Chcę, aby każdy moment naszej współpracy był w pełni jasny, dlatego informuje Cię o każdym moim działaniu, postępach w realizacji założonego planu oraz każdej otrzymanej propozycji zakupu. Zmiany ustalonego planu, czy propozycje korekty ceny ofertowej argumentuję swoimi przemyśleniami, bazując na informacji zwrotnej z rynku. Szczera poparta analizą komunikacja pomoże Ci podejmować kluczowe decyzje, bazując na szczegółowych danych, a nie emocjach.
Prezentacje nieruchomości
Prezentowanie to sztuka, zastanawiałeś/aś się jak powinna wyglądać skuteczna prezentacja, po której wiesz, czy oglądający jest potencjalnym kupującym? Mając duże doświadczenie z tym związane, zaprezentuje Twoją nieruchomość w przyjaznym otoczeniu szczerej rozmowy, wysokiej jakości obsługi zapytań i obiekcji, z którymi nie walczę, a próbuje dowiedzieć się, jak duży mają wpływ na całokształt. Moim standardem jest również prezentowanie nieruchomości bez obecności właścicieli, z mojego doświadczenia wynika, że takie prezentacje są dużo skuteczniejsze, poszukujący lepiej czują się w lokalu oraz nie krępują się przed zadawaniem pytań, które pozwalają mi lepiej poznać ich potrzeby i preferencje zakupowe.
Analityka oferty
Kontroluje zainteresowanie nabywców, regularnie monitorując ogłoszenie poprzez weryfikację liczby wejść na portale, odebrane telefony zainteresowanych oraz wykonane prezentacje. Na podstawie tych danych tworzę kalendarz promowań oferty oraz przyszłe akcje marketingowe. Te działania pozwalają mi kontrolować pozycje ogłoszenia, skupiając się na dotarciu do właściwych odbiorców, którzy z największym prawdopodobieństwem szukają takiej nieruchomości. Wszystkie te informacje również przekazuje Ci w czytelnej graficznej formie podczas wysyłki miesięcznego raportu, dzięki któremu możesz śledzić postępy moich działań.
Negocjacje
Skuteczne negocjacje oparte na wiedzy co dla Ciebie ma realną wartość. Poprzez zarządzanie tą informacją w procesie negocjacyjnym osiągnę dla Ciebie zamierzony sukces w myśl strategii negocjacyjnej win-win. Prowadzenie przeze mnie procesu negocjacji da Ci również dodatkowy czas na podjęcie kluczowych decyzji, nie będąc pod wpływem emocji, które źle wpływają na chłodną kalkulację. Gdy przekażesz mi swoją decyzję, wspólnie przygotujemy plan negocjacji w oparciu o wszystkie obszary przyszłej transakcji. Dzięki temu żadna kwestia nie zostanie pominięta, co mogłoby wpłynąć niekorzystnie na finalizacje transakcji, generując dla Ciebie straty finansowe.
Organizacja procesu finalizacji sprzedaży
Przygotowanie niezbędnych dokumentów wymaga czasu wiedzy oraz znajomości procedur. W celu zapewnienie Tobie komfortu i oszczędności Twojego czasu podejmuje się załatwienia wszystkich niezbędnych spraw oraz skompletowania dokumentów potrzebnych do transakcji. Na bieżąco kontaktuje się z kancelarią notarialną, przekazując dokumenty oraz ustalając dogodny dla każdej ze stron termin przyszłej wizyty. Podczas przekazania nieruchomości przygotuje również protokół zdawczo-odbiorczy opisujący stan sprzedawanego lokalu oraz jego pełną dokumentację zdjęciową. Ochroni Cię to przed zarzutami dotyczącymi złego stanu nieruchomości lub braków w wyposażeniu.
